海南师范大学临时业主委员会第一次会议简报

2015年09月25日  19:18 来源：本站 点击： [打印] [收藏] [关闭]

尊敬的海南师范大学全体业主：

    2015年9月18日，海南师范大学临时业主委员会召开了第一次会议，根据近期代表们搜集的意见和建议，会议讨论了以下几个问题

一、电梯安全问题：

经过一段时间的整修，电梯运行基本平稳，但是小的事故仍然不断。，

国资处和承建方应该督促电梯公司保证目前的8部电梯全部平安运行。

二、房屋公共维修基金问题：

22.23.24栋住户已经在提交购房款时提交了维修基金，金花园和怡园的其他住户目前都没有缴纳维修基金，根据国家规定，必须向房管局缴纳此费用。

委员会将督促物业公司收取维修基金，在委员会的监督下到房管局建立账户，专款专用。

（附注：住房维修基金的缴纳标准是什么？

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：

（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。）

三．违法建筑问题：

22.23栋装修过程中，有个别业主私自占用公共空间，把消防通道用铁门封闭，或者堆积自家的杂物，或者把鞋子。鞋架等放在属于公共空间的走廊上，造成极大的安全隐患，也影响了其他业主的利益，侵犯了全体业主的财产权，违法了《中华人民共和国消防法》和《物权法》，属于违法行为。

委员会将督促校方的行政办公室、后勤处、宝维护等部门勒令违法占用公共空间的业主限期自行拆除违法门窗和建筑、杂物，超期不拆除者将被通报批评并强行拆除，拆除费用由违法建筑的业主承担。

（附注：1.《中华人民共和国消防法》

 第二十八条　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

2.《中华人民共和国物权法》

第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。）

    四、物业公司招标问题：

学校已经制定出新的《物业招标方案》，根据我校职工小区的实际情况，招标目标暂定为“四级服务标准”。收费按照《海南省物业管理收费办法》中的四级标准，具体价格由业主委员会和物业公司经协商后报请物业大会通过为准。

有委员提出外来物业公司不好管理，业主与外来物业公司沟通难，业主的一些问题和意见不易被外来物业公司采纳，且容易出现物业乱收费、乱用钱和卷款潜逃事件。本校教师无法制约他们，建议本校物业公司先代管1—2年，业主和物业公司同属于学校，所以有条件对物业公司进行管理和制约，业主提出的建议和意见也便于物业公司接受和整改。如果本校物业公司管理不善，达不到大家的满意，投诉不断，业主委员会再辞退他们，面向社会进行招聘。

鉴于此，委员会决定：针对是否由本校物业公司管理住宅小区的问题，举行全校业主实名投票，公开唱票，少数服从多数，由全体业主来选择物业公司。

如果全体业主选择“本校物业公司”，那么，委员会将和本校物业公司进行关于服务和物业费的谈判，经全体业主同意，和他们签订合同。

如果全体业主选择“面向社会招标”，那么，委员会和工会、后勤将组织外来物业公司进行招标，和中标公司进行服务和物业费的谈判，经全体业主同意，和他们签订合同。

总之，希望全体业主团结一致，遵纪守法，维护自己的利益，把居住环境搞好。

以上会议过程，接受大家监督，请广大业主集思广益，提出自己的意见和建议给业主委员会。请各位业主积极参与，认真投票，维护自己神圣的权利。

 海南师范大学业主临时委员会

  2015年9月22日

投票说明：

根据学校临时业主委员会的建议，决定针对物业管理进行全体业主投票。请各学院、各单位办公室主任组织本单位有校内房（怡园、金花园）的业主进行投票。请于9月28-29日组织投票，30日将选票交至校工会崔国清副主席处，进行统计和公示。

事关全体业主的利益，请各学院、各单位认真组织，确保投票顺利进行。

海南师范大学教育工会

                            海南师范大学教职工住宅临时业主委员会

                                      2015年9月25日

海南师范大学全体业主选择物业管理选票

单位：